アジアのアルプス、世界最高峰のスキーリゾート

ニセコ（北海道新雪谷）は、世界でも新たに注目を集めるスキーリゾートです。

雪質を評価する「乾燥度」「降雪量」「持続性」の三大核心指標はいずれも世界トップレベルにあります。

総合的な実力は、ユタ州の「伝説のパウダースノー」やアルプスの高海拔スキー場をも凌駕しています。

他に類を見ない自然条件（地理＋気候）が、世界中のパウダースノー愛好者を魅了する「究極の目的地」としての地位を確立しています。

The Aspen of Asia The World's Most Luxurious Ski Destination

Located in Hokkaido, Japan, Niseko is celebrated as one of the world's premier skiresorts.Renowned for its exceptional powder quality, snowfall volume, and longseason, Niseko consistently ranks among the top global destinations for skiing.ltsunparalleled natural environment - from terrain to climate - places it among theworld's finest powder snow regions, often hailed as the “ultimate paradise forskiers".Beyond its world-class snow, Niseko surpasses the reputations of both Whistlerand Aspen, establishing itself as Asia's leading luxury winter resort.

アジアのハイネットワース層にとって、スキーリゾート＋不動産投資の第一選択肢

ニセコは、アジアのハイネットワース層にとって地理的に近いという利点を享受しています。さらに、オフシーズンの運営ポテンシャルは、温泉文化や夏季アクティビティに支えられ、欧米のスキー場を明らかに上回っています。

物件価格は欧米のトップクラスリゾートより低く、賃料収益率はより高く、また保有コストも比較的低く抑えられています。これらにより、ニセコはスキーリゾート不動産投資における「自然資源の希少性」の模範とも言える存在です。

Asia’s Preferred Destination for the Affluent

A Prime Choice for Ski Holidays and Property Investment Favored by Asia'shigh-net-worth individuals, Niseko offers a rare combination of luxury leisure andstrong investment potentialWith its exquisite four-season appeal, the region featuresa refined mix of winter sports, hot springs, and summer activities.Compared toEurope's top ski resorts, Niseko's property values remain remarkably attractive, whilemaintaining exceptional rental yields and long-term appreciation.lt stands as a truegem for global investors seeking both the thrill of the slopes and the stability of premi-um real estate assets.

ニセコ（NISEKO）における今後の不動産発展は、既存の中心地域から外縁部へと広がっていくでしょう。新たなエリアは、新規スキー場の開発に伴い自然に発展し、新たな「主導権」も新たな担い手に委ねられることになります。

東山（Niseko Village）は、ニセコ四大スキー場の一つとして、ヒラフ、花園、アンヌプリと並び称されています。アンヌプリスキー場に隣接し、緩やかなゲレンデとファミリー向け施設で知られ、「静寂と高級感」と「家族でのリゾート」を主な特徴としています。

ヒラフの商業的な喧騒を避け、羊蹄山を望むプライバシーを求めるハイネットワース層を惹きつけています。また、豊富な温泉資源を有し、夏季はハイキングやエコツーリズムを展開できるほか、地域全体の開発が進むことで、

東山（Niseko Village）はニセコにおけるまったく新たな不動産の高値地帯となるでしょう。

ニセコの注目度と価値のピークは、東山（Niseko Village）から再び新たに塗り替えられていくことになります。

The future of Niseko’s property market is shifting beyond the bustling Hirafu area.

As new ski resorts and infrastructure continue to evolve, the focus of development and desirability is moving toward Niseko Village (Higashiyama) — a new hub poised to take the lead in the next chapter of Niseko’s growth story.

Nestled among the “Four Great Resorts of Niseko” — alongside Hirafu, Hanazono, and Annupuri — Niseko Village enjoys direct access to ski slopes, scenic trails, and first-class facilities.

It is celebrated as a sanctuary of tranquility, perfectly suited for private family retreats, offering an atmosphere distinct from the commercial vibrancy of Hirafu.

With abundant hot spring resources and lush summer landscapes, Niseko Village is emerging as the preferred choice for Asia’s new generation of high-net-worth individuals seeking both refined leisure and sound investment value.

A series of ongoing developments are transforming this area into a balanced four-season resort blending luxury, ecology, and authenticity.

Niseko Village (Higashiyama) is fast becoming the new pinnacle of Niseko’s luxury real estate market — marking the beginning of a new era of Niseko’s property renaissance.

所在地：東山（ニセコビレッジ）　インフラ整備が持続的にアップグレード

倶知安町は、東山地区を「ニセコ広域観光振興計画」に正式に組み入れました。今後、更なるインフラ整備が進み、交通の利便性が向上していきます。2025年には、東山駅とヒラフを結ぶシャトルバスの運行頻度が50%増加され、コアエリアとの連携時間が短縮される見込みです。

NISEKO VILLAGE -Ongoing Infrastructure

Upgrades Elevate the Region's Appeal

The Higashiyama (Niseko Village) area has been incorporated into the “Greater Niseko Regional Tourism Revitalization Plan." 

With continuous infrastructure enhancements and improved accessibility,Niseko Village is rapidly emerging as one of the most desirable districts for long-term investment and lifestyle living.

By 2025, transportation frequency between Niseko Station and Hirafu will increase by over 50%, significantly shortening travel time and strengthening connectivity with the core resort zones.

These developments are set to unlock the full potential of Niseko Village,transforming it into a refined four-season desti- nation that seamlessly combines ski resort convenience with a serene residential environment.

東山（ニセコビレッジ）

不動産開発の勢いが蓄積され、堅調な成長トレンドをたどる

東山（Niseko Village）は、後発のポテンシャルエリアであり、ヒラフや花園などの成熟した地域と比較すると、開発が遅く進んだことで地価が相対的に低く抑えられてきました。

2023年時点での土地平均価格は約80～120万円/㎡と、地価上昇率は顕著です。

2020年から2023年にかけて、東山地区の土地平均価格は年平均約12％上昇し、

特にロープウェイ駅近隣などの核心エリアでは約15～20％の上昇を記録しました。

2024年に入ると、土地取引はさらに活発化し、水漲船高の如く、土地価格と取引量の両方が力強い上昇トレンドを示しています。

2025年上半期までに、東山地域は世界中のデベロッパーが進出する注目エリアとなり、ニセコの中でも特に熱い市場として確固たる地位を築きました。

現在、東山地区で開発可能な土地資源は限られており、行政の計画では今後の新規プロジェクトは低密度の別荘地が中心となる見通しです。戸建て別荘の総価格は約3～6億円が相場で、主に海外投資家を対象としており、冬季の短期賃貸では日額約8～15万円の賃料収入が見込まれます。

一方、新築のサービスドアパートメントの平均価格は約120～180万円/㎡、年間賃料収益率は約5～7％と推計され、購入者の約50％を海外投資家が占めています。

NISEKO VILLAGE 

—Steady Growth and Strong Momentum in

Real Estate Development

Positioned as a rising investment district within Niseko, Higashiyama offers a more tranquil and exclusive environment compared to Hirafu and Hanazono.

Although a relatively latecomer in development, the area has shown remarkable appreciation potential.

In 2023, average land prices reached ¥800,000–¥1,200,000 per m², maintaining stable growth.

From 2020–2023, land values rose by an average of 12% annually.

Prime plots near ski lifts achieved gains of 15–20%.

In 2024, as infrastructure expands, land transactions accelerated and prices surged.

By mid-2025, Higashiyama has become one of the most sought-after zones for global investors, alongside major international resort developments.

The district offers abundant land resources, and local planning policies now support the development of low-density luxury villas, with total project values estimated at ¥3–6 billion.

Driven by strong overseas demand, rental yields remain solid — averaging ¥120,000–¥180,000 per m² annually, with an annual ROI of 5–7%, and approximately 50% of buyers from overseas markets.

羊蹄山は、非常に強いエネルギーに満ちた霊的な聖地です。日本の伝統的な「三大霊山」には数えられないものの、現代のスピリチュアル実践者、エネルギーヒーラー、自然崇拝者の間では、北海道、ひいては北日本で最も強い「大地のエネルギー結節点」と見なされています。

羊蹄山の雪解け水が湧き出る場所は、極めて清らかな水質から「霊水」のエネルギー場とされ、浄化の儀式に用いることができます。羊蹄山では、以下のような多様なスピリチュアル活動が適しています：

登山瞑想：半日または一日行程で、早朝から登山し、山腹で瞑想を行い、山の鼓動を感じることができます。

満月・新月祈願：山の形状が対称的であるため、月の位相との共鳴が強く、月光瞑想や祈願儀式に適しています。

浄化作水：「京極ふきだし湧水」で、手や顔を洗い、水を飲んで身を清める浄化を行えます。

地水火風瞑想法：地（山）、水（泉）、火（温泉）、風（山風）という四大自然元素を組み合わせた統合エネルギーワークが可能です。

Mount Yōtei is revered as a sacred place of profound natural energy.Though not officially listed among Japan’s “Three Great Sacred Mountains,” it is deeply respected by modern spiritual practitioners, monks, and those who feel attuned to nature’s essence.

Often called “Ezo Fuji”, Mount Yōtei is believed to be one of the most powerful energy centers in Hokkaido and all of Japan — a place where earth, water, and spirit converge. Its abundant snowmelt, crystal-clear spring water, and pristine air have earned it the name “the water sanctuary of Niseko.”

Around Yōtei, visitors can experience a range of spiritual and rejuvenating practices.

Mountain Ascension (Tozan Shugyō):

Half- or full-day ascents at dawn, where the crisp alpine air awakens body and mind.

Moon / Sun Meditation:

The mountain’s symmetrical form mirrors cosmic balance, ideal for lunar or solar meditation ceremonies.

Purification Rituals:

At natural hot springs and sacred waterfalls, participants cleanse both physically and spiritually.

Earth–Water–Fire–Wind Harmony:

The mountain embodies Japan’s four elemental forces — Chi (earth), Sui (water), Ka (fire), and Fū (wind) — radiating a complete natural energy field.

Mount Yōtei stands as a sanctuary of serenity and balance, its timeless presence nurturing both spiritual seekers and those drawn to the quiet strength of Hokkaido’s landscapes.